Der Pflichtteil: die Rechte der Enterbten - Ratgeber für Berechtigte und Verpflichtete by C.H.Beck

Autor:C.H.Beck [Roglmeier, Julia]
Die sprache: deu
Format: epub
Herausgeber: C.H.Beck
veröffentlicht: 2013-03-14T16:00:00+00:00

Soll ein fremdvermietetes Objekt bewertet werden, erfolgt die Bewertung regelmäßig anhand des Ertragswertverfahrens. Maßgeblich ist bei solchen Renditeobjekten stets, welche Überschüsse der zukünftige Erwerber mit der Immobilie erzielen kann. Der Wert des Grundstücks bemisst sich immer nur danach, welcher Gewinn durch seine Nutzung erwirtschaftet werden kann.

Ertragswertverfahren

Die Basis ist der erzielbare Jahresrohertrag des Grundstücks. Hiervon sind die Bewirtschaftungskosten und die umlegbaren Nebenkosten abzuziehen. Nicht berücksichtigt werden Umlagen, die zur Deckung der Betriebskosten gehören. Aus dem Jahresrohertrag wird durch Abzug der Bewirtschaftungskosten der Jahresreinertrag ermittelt. Dann wird unter Anwendung eines Kapitalisierungsfaktors, der sich aus der Anlage zur Wertermittlungsverordnung ergibt, der Ertragswert festgelegt. Der Kapitalisierungsfaktor berücksichtigt die Restnutzungsdauer der baulichen Anlage und den sog. Liegenschaftszinssatz. Der durch den Kapitalisierungsfaktor gewonnene Ertragswert ist dann zum Bodenwert des Gebäudes zu addieren.

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